Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) hat am 29.07.2026 das Gebäudeenergiegesetz (GEG) abgelöst. Für Nichtwohngebäude sind vor allem zwei Änderungen wichtig: Die Schwelle für die Gebäudeautomation sinkt von 290 kW im alten § 71a auf 70 kW im neuen § 56, und erstmals steht eine Pflicht zur automatischen Beleuchtungssteuerung im Gesetz. Die Frist dafür endet am 31.12.2029. Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
GEG und GModG im Vergleich
| Thema | GEG (bis 28.07.2026) | GModG (seit 29.07.2026) |
|---|---|---|
| Regelung Gebäudeautomation | § 71a | § 56 |
| Schwelle Bestand | über 290 kW | über 70 kW |
| Frist Bestand | 31.12.2024 | 31.12.2029 |
| Beleuchtungssteuerung | keine eigene Pflicht in § 71a | Pflicht nach § 56 Abs. 6 |
| Neubau | Gebäudeautomation ab 290 kW | Automationsgrad C ab 70 kW, Klasse B ab 290 kW |
| Bußgeld | nach § 108 | nach § 108 für § 56 Abs. 1, bis 5.000 € |
Die Änderungen beim Heizungstausch, also der Wegfall der 65-%-Vorgabe in den früheren §§ 71 bis 73, stehen in den Medien im Vordergrund. Für Betreiber von Büros, Hallen und Läden ist § 56 oft die größere Aufgabe, weil er deutlich mehr Gebäude erfasst.
Was bedeutet das für Gebäude, die schon über 290 kW lagen?
Gebäude über 290 kW sollten nach dem alten § 71a schon bis Ende 2024 Gebäudeautomation haben. Sie liegen auch über der neuen Schwelle und bleiben im Blick des neuen § 56. Klären Sie, ob Ihre vorhandene Technik die Funktionen aus § 56 Abs. 2 abdeckt, und prüfen Sie die Beleuchtung gesondert, denn sie ist dort neu dazugekommen.
Für Systeme aus den drei Jahren vor dem 01.01.2027, die die Anforderungen nicht erfüllen, nennt § 56 Abs. 4 zehn Jahre längere Frist. Das betrifft das System für die Gebäudeautomation. Die Beleuchtungssteuerung nach Abs. 6 bleibt davon getrennt zu betrachten.
Was bleibt gleich?
- Verantwortlich ist weiterhin der Bauherr oder Eigentümer (§ 8).
- Der Wirtschaftlichkeitsgrundsatz in § 5 gilt weiter, ebenso die Befreiungsmöglichkeit in § 102. Mehr dazu unter GModG-Ausnahmen und Befreiung.
- Die Normen zur Bilanzierung bleiben wichtig, siehe Gebäudeautomation Klasse A bis D.
Warum sich der Blick auf die Beleuchtung lohnt
Die Beleuchtung ist in vielen Nichtwohngebäuden der am einfachsten umsetzbare Teil von § 56. Sie lässt sich per Funk nachrüsten, ohne in Heizung oder Lüftung einzugreifen, und senkt den Stromverbrauch sofort. Vorhandene Leuchten können dabei oft bleiben, siehe Lichtsteuerung im Bestand nachrüsten. Außerdem liefern die Sensoren Belegungs- und Verbrauchsdaten, die auch für die Gebäudeautomation nützlich sind.
Dass Abs. 6 laut Wortlaut nicht bußgeldbewehrt ist, ist kein Grund zu warten: Die Pflicht besteht trotzdem, und jedes Jahr ohne Steuerung kostet Strom, den Sie sparen könnten. Ihr Potenzial zeigt der Einsparrechner.
Welche Gebäude sind jetzt neu betroffen?
Durch die niedrigere Schwelle fallen deutlich mehr Gebäude unter die Pflicht als bisher, etwa mittelgroße Bürohäuser, Logistikhallen, Märkte und Produktionsbetriebe mit einer entsprechenden Heizungs-, Klima- oder kombinierten Lüftungsanlage. Maßgeblich ist die Nennleistung je Anlage. Wer bisher mit einer Anlage zwischen 70 und 290 kW nichts zu tun hatte, sollte das jetzt prüfen. Hinweise für einzelne Einsatzbereiche stehen unter Logistik, Industrie, Büro und Handel.
Was Sie jetzt tun sollten
- Nennleistung der Anlagen prüfen: 70-kW-Schwelle prüfen.
- Vorhandene Dokumente und Planungen auf alte Verweise auf § 71a und 290 kW durchsehen.
- Beleuchtung und Gebäudeautomation gemeinsam planen.
- Förderung vor Auftragsvergabe klären: Förderung 2026.
So unterstützen wir Sie
Wir setzen den Beleuchtungsteil von § 56 aus einer Hand um: Aufnahme vor Ort, Planung in Sensora, in der Regel auch Montage und Inbetriebnahme, Monitoring inklusive. Mehr dazu unter GModG-Beleuchtung, einen Überblick bietet die Seite zum Gebäudemodernisierungsgesetz.
Häufige Fragen
Gilt das GEG noch?
Das GEG wurde umbenannt und geändert. Seit dem 29.07.2026 heißt es Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG).
Wo finde ich den alten § 71a GEG?
Die Regelungen zur Gebäudeautomation stehen jetzt in § 56 GModG, mit neuer Schwelle von 70 kW und zusätzlicher Pflicht zur Beleuchtungssteuerung.
Ist die Beleuchtungssteuerung wirklich neu?
Als eigene Pflicht ja. § 56 Abs. 6 verlangt sie bis 31.12.2029 für Nichtwohngebäude mit Anlagen über 70 kW.
Muss ich jetzt schon handeln, wenn die Frist erst 2029 endet?
Müssen nicht, aber es lohnt sich: Die Einsparung beginnt mit der Inbetriebnahme, und Planung und Umsetzung brauchen Vorlauf.
