Gebäudemodernisierungsgesetz
Das GModG für Nichtwohngebäude.
Der Überblick.
Das Gebäudemodernisierungsgesetz hat das Gebäudeenergiegesetz abgelöst. In den Schlagzeilen steht meist die Heizung. Für Büros, Hallen und Handel ist § 56 mindestens genauso wichtig.
Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) ist der neue Name und die neue Fassung des Gebäudeenergiegesetzes (BGBl. 2026 I Nr. 226). Es gilt seit dem 29.07.2026, weitere Teile treten zum 01.01.2027, 01.01.2028 und 01.01.2030 in Kraft. Für Nichtwohngebäude ist vor allem § 56 entscheidend: Er verlangt ab 70 kW Gebäudeautomation und eine automatische Beleuchtungssteuerung.
Was § 56 GModG verlangt
| Pflicht | Für wen | Frist |
|---|---|---|
| Gebäudeautomation mit Monitoring (Abs. 1 und 2) | Nichtwohngebäude mit Anlage über 70 kW | 31.12.2029 |
| Automatische Beleuchtungssteuerung (Abs. 6) | Nichtwohngebäude mit Anlage über 70 kW | 31.12.2029 |
| Zonierung und Belegungserkennung (Abs. 6) | Soll-Vorgabe für diese Steuerung | 31.12.2029 |
| Automationsgrad B oder C (Abs. 3) | Zu errichtende Nichtwohngebäude | Beim Neubau |
Auslöser ist die Nennleistung je Anlage, die Beleuchtung zählt nicht mit. Ist die Schwelle überschritten, gehört die Beleuchtung aber zur Pflicht. Die Einzelheiten stehen in § 56 GModG erklärt und 70-kW-Schwelle prüfen.
Alle Themen rund um das GModG
Pflichten und Recht
- Nichtwohngebäude: Welche Pflichten gelten
- Pflichten für Gebäudeeigentümer
- Vermieter und Mieter
- Kommunen und öffentliche Gebäude
- GEG und GModG: Was sich geändert hat
- GModG-Ausnahmen und Befreiung
- EU-Gebäuderichtlinie Artikel 13
Technik und Umsetzung
- GModG-Beleuchtung: Umsetzung aus einer Hand
- Sensorik für das GModG
- Leuchtensteuerung
- Gebäudeautomation Klasse A bis D
- Energiemonitoring für die Beleuchtung
Nach Einsatzbereich
Kosten und Förderung
Stand November 2026. Allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Maßgeblich ist der Gesetzestext.
FAQ
Häufige Fragen zum Gebäudemodernisierungsgesetz
Was ist das Gebäudemodernisierungsgesetz?
Das GModG ist die Nachfolge des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Es regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude und setzt Vorgaben der EU-Gebäuderichtlinie um. Der Volltext steht auf gesetze-im-internet.de.
Seit wann gilt das GModG?
Das Gesetz wurde am 28.07.2026 verkündet und gilt seit dem 29.07.2026. Weitere Teile treten zum 01.01.2027, 01.01.2028 und 01.01.2030 in Kraft.
Gilt das GModG auch für Bestandsgebäude?
Ja. § 56 richtet sich ausdrücklich auch an bestehende Nichtwohngebäude mit Anlagen über 70 kW. Die Frist endet am 31.12.2029.
Was passiert, wenn ich die Frist versäume?
Für die Gebäudeautomation nach § 56 Abs. 1 sieht § 108 ein Bußgeld von bis zu 5.000 € vor. Die Beleuchtung nach Abs. 6 ist laut Wortlaut nicht bußgeldbewehrt, bleibt aber eine gesetzliche Pflicht. Sie spielt etwa bei Verkauf oder Vermietung eine Rolle.
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